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Checkliste Dachausbau: Die besten Tipps zur Planung

1. Bauliche Voraussetzungen im Dachgeschoss

• Ist die Dachneigung ausreichend hoch für einen Dachausbau (mindestens 35°)?
• Stimmt die Statik?
• Sind die Materialien im Dachgeschoss intakt, gibt es zum Beispiel Schäden an der Holzkonstruktion?
• Passt die Konstruktion des Dachstuhls zur geplanten Nutzung?
• Ist die Dacheindeckung in gutem Zustand?
• Ist eine Dachdämmung vorhanden?
• Aus welchen Materialien besteht die Decke? Ist sie ausreichend tragfähig?
• Ist ausreichend Platz für die Dachfenster vorhanden?
• Lassen sich benötigte Installationen für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektro im Dachgeschoss verlegen?

2. Gesetzliche Voraussetzungen für den Dachausbau und Förderung prüfen

• Ist eine Baugenehmigung erforderlich? Ein Termin beim Bauamt schafft Klarheit.
• Entsprechen die Bedingungen und Materialien den örtlichen Brandschutzvorschriften? Das klärt ein Blick in die Landesbauordnung.
• Wie lassen sich die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) am besten erfüllen? Ein Architekt oder Energieberater hilft hier weiter.
• Ist eine Förderung (Zuschuss vom BAFA, Ergänzungskredit der KfW oder Effizienzhaus-Kredit von der KfW) möglich für die Dachdämmung? Wird eine Dachdämmung von innen vorgenommmen, sind zum Beispiel auch die folgenden Arbeiten wie Verkleidung, Maler- und Tapezierarbeiten im ausgebauten Dachgeschoss förderfähig. Auch neue Dachfenster können gefördert werden.

3. Nutzung des Dachgeschosses

• Welche Wünsche und Vorstellungen gibt es für den Dachausbau?
• Wie sollen die Räume nach dem Dachausbau genutzt werden?
• Wie soll der Grundriss im Dachgeschoss aussehen?
• Ist ein Bad erforderlich?
• Soll zusätzlich eine Dachterrasse oder ein Dachbalkon entstehen?

4. Optische Fragen beim Dachausbau

• Soll die Holzkonstruktion im Dachgeschoss sichtbar bleiben?
• Oder ist eine Verkleidung der Dachunterseiten geplant?
• Welche Dachfenster werden gewünscht?